并不是所有的潜在购房者都打算在交易结束后住在那里.
如今，机构买家一直在购买房产，将其作为投资物业出租或转手. They may be corporations, shared equity ventures, rent-to-own programs, real estate owned/short-sale 买家, or instant 买家.
But whatever form they take, they love Texas. In 2021, 机构买家占德州房屋销售的28%, according to an NAR 研究 Group report from May, 机构买家对房屋销售和单户租赁的影响. 这是全国最高的比例，是全国平均水平13%的两倍多.
去年，在德克萨斯州一些较大的县，机构买家占买家总数的比例甚至更高. They’re in big metros like Dallas-Fort Worth, Houston, and Austin; suburbs; and even smaller markets.
作为一名2021十大正规彩票app专业人士，你可以从了解如何与这些独特的买家合作中受益. Read about what you need to know to thrive in this environment.
当一处房产被作为翻盘购买时，这意味着它可能以低于公平市场价值的价格出售.
Yes, typically 30%-40% less than fair market value.
Sometimes significantly less than that.
机构买家可能正在把他们的投资推入沟里. 专横的决策者可能错误地估计了我们全国各地拥有无数套房子所带来的未来. 我认为机构买家为了利益而计划统治和控制住宅市场，而不是那些想住在成熟社区的家庭. 我认为政府最终会介入租金管制，包括高利率. 还记得卡特政府吗，利率在20%左右甚至更高. 我记得当时的投资者自杀和从高层建筑上跳下去. Their investments didn’t make it. They lost everthing. I… 阅读更多»
I was in the real estate market then, 我认为美国梦因高利率而破灭是一种耻辱. 我认为目前的情况正在发生，机构买家. 我相信整个美国都在遭受大盒子理论的折磨. 我的心与那些努力实现美国梦的中产阶级同在,当你帮助人们买第一套房子的时候，你会怀念2021十大正规彩票app的日子, 或者帮助那些搬到最后一个家的人. Somethings never change and nothing stays the same.
It’s a double edge sword. The market is only reflecting what demand is asking for. 但你有一群人，他们生活得很好，不得不与投资者竞争. 因此，一个家庭很难找到负担得起的新房. 这是我们自己造成的，因为我们没有在80年代和90年代的木工工人身上投资, architecture, and housing inovation. 我们曾经是一个大学教育驱动的社会，现在有很多人负债累累，很难买得起房子. Now it’s at a point… 阅读更多»
机构投资者正在推高中低阶层的住房成本. 2021十大正规彩票app经纪人协会没有采取任何措施来解决经济适用房问题.
所以真正的.
我每天都接到这些电话和短信，想要出售房产.
我是唯一一个认为这篇文章迟了4-5个月的人吗? Most of these companies have ceased their purchases. OpenDoor, First Home Key, OfferPad have pretty much stopped with the offers, 或者把它们降低到没有人会严肃对待的喜剧程度. 在2021年下半年和2022年上半年，他们毫无顾忌地乱扔钱. 当地买家将库存变成“投资工具”，从而破坏了他们获得“住房”的机会。. 现在，一些地区的房屋供应过剩问题开始受到影响… 阅读更多»